Où acheter en 2022 ?

08/11/2022 - Anissa
4mn

Vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de vous offrir le logement de vos rêves ? Il est important d’éviter les faux pas pour que vous profitiez pleinement de votre investissement. Pour cela, nous vous proposons quelques conseils pour un investissement immobilier réussi ainsi que la liste des villes où il faut acheter en 2022. De quoi acquérir votre bien au meilleur prix ! Et si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, nous vous proposons également un classement des villes au plus fort potentiel de rentabilité.

Les critères à étudier avant de réaliser un achat immobilier

Pour acheter votre futur logement et choisir un bien idéal pour votre investissement immobilier, quelques critères sont à prendre en compte. Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, il est important de réfléchir à :

  • la localisation du bien (proche de votre travail, proche des transports, des écoles, etc.) ;
  • les prix immobiliers à l’achat et éventuellement à la location ;
  • le type de bien (appartement ou maison, neuf ou ancien, superficie, étage, etc.) ;
  • l’environnement du bien (nuisances éventuelles, proximité avec les commerces et services, etc.) ;
  • les coûts à l’année pour l’entretien du bien, les charges et les impôts locaux.

Tous ces éléments sont essentiels pour vous aider à acheter le bien idéal. Ensuite, il vous faudra estimer le montant global de votre budget sans oublier d’inclure les frais d’assurance (assurance emprunteur, assurance habitation, etc.) afin d’avoir une vision claire sur les dépenses inhérentes à votre achat immobilier. Pour vous aider, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un courtier ou de votre banque.

Où faut-il acheter en 2022 ?

En ce qui concerne le lieu de votre prochain investissement immobilier, il doit être choisi avec le plus grand soin. Celui-ci va dépendre de nombreux critères. Vous n’allez, par exemple, pas rechercher aux mêmes endroits selon qu’il s’agit d’un investissement pour votre résidence principale ou d’un achat pour une mise en location. Dans le premier cas, vous allez bien entendu rechercher un logement proche de votre lieu de travail.

Mais si vous souhaitez changer de région, vous pouvez aussi acheter votre bien immobilier dans l’une des villes les plus accessibles de France. En revanche, si votre projet consiste à louer pour faire fructifier votre patrimoine, il vous faudra choisir une ville à fort potentiel locatif.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici une liste des villes où investir en France.

Où investir dans l’immobilier en 2022 ?

Acheter un appartement ou une maison nécessite souvent de demander un crédit à la banque. Or, depuis le début de l’année 2022, près de 45 % des demandes de crédit immobilier sont refusées à cause du taux d’usure. Cet obstacle à l’obtention de crédit touche principalement les 30-55 ans selon un sondage réalisé par Opinion System et relayé par FranceInfo.

Alors, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez vous tourner vers des villes où les prix immobiliers au mètre carré sont plus bas que la moyenne nationale.

Voici donc où acheter en 2022 au meilleur prix :

  • Saint-Etienne : la ville de Saint-Etienne dans la Loire fait depuis plusieurs années partie des communes les moins chères de France. Le prix moyen du mètre carré à l’achat s’élève à 1 306 euros et le prix à la location est en moyenne de 9 euros/m².
  • Mulhouse : située en Alsace, la ville de Mulhouse jouit de sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse. Bien qu’elle ait été élue ville la plus attractive en matière d’emploi et de logement , la commune reste très abordable. Le prix d’achat au mètre carré oscille autour des 1 603 euros et les locations sont proposées à 10 euros du mètre carré en moyenne.
  • Limoges : au cœur du Limousin, la ville de Limoges fait également partie des moins chères de France avec un prix d’achat au mètre carré qui s’élève en moyenne à 1 768 euros et un prix de location à 10 euros/m².
  • Perpignan : tout près de la frontière espagnole et à 2h de Toulouse et de Montpellier, Perpignan propose des tarifs très attractifs aux alentours des 1 804 euros du mètre carré pour l’achat et 10 euros/m² pour la location.
  • Le Mans : à moins d’1h d’Angers, de 2h de Rennes et de 2h30 de Paris, la ville du Mans propose des tarifs immobiliers qui s’élèvent à environ 1 993 euros du mètre carré à l’achat et 10 euros/m² à la location.

Ces villes économiques peuvent vous permettre de réaliser l’achat de votre résidence secondaire, notamment si votre budget ne vous permet pas d’accéder à des communes plus chères. Au moment de la revente ou si vous souhaitez mettre en location votre bien, elles ne s’avéreront en revanche pas très rentables. Pour cela, mieux vaut vous tourner vers des communes au plus fort potentiel de rentabilité.

Acheter en 2022 : les villes idéales pour un investissement locatif

Si votre objectif est d’acheter pour mettre en location, la rentabilité potentielle de la localisation du bien est à étudier avec précision. Un investissement immobilier doit, en effet, s’appuyer sur de nombreux critères tels que le cadre de vie du logement, la croissance démographique de la ville, le dynamisme économique, le marché de l’emploi ou encore la demande locative.

Bien que Paris soit une ville très attractive et que son taux de rentabilité soit compris entre 3,6 et 7,2 % selon le type de bien et le quartier, l’investissement de départ est très conséquent. En effet, à Paris, le prix moyen d’achat au mètre carré dépasse largement les 10 000 euros.

En dehors de Paris, d’autres villes de France restent très rentables d’un point de vue locatif :

  • Rennes : elle attire de nombreux étudiants, elle compte notamment près de 70 000 étudiants pour 215 000 habitants ;
  • Montpellier : un des taux de croissance démographique les plus hauts du pays et un prix d’achat au m² très attractif ;
  • Lyon, Toulouse, Angers, Strasbourg ou encore Lille font également partie des communes idéales pour un investissement locatif.

Ces villes peuvent aussi accueillir votre projet d’achat de résidence principale. Elles vous offrent un cadre de vie agréable avec des commerces, des services et des transports de qualité. Sans oublier qu’au moment de la revente, vous pourrez réaliser une belle plus-value.

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