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Comment réussir son premier achat immobilier ?

22/11/2021 - Anissa
3mn

Vous achetez une maison ou un appartement pour la toute première fois ? Il est normal de vous poser un certain nombre de questions. Pour réussir son premier achat immobilier, il est en effet important de retenir certaines informations essentielles. Voici quelques conseils d’expert pour réussir un premier achat immobilier.

premier-achat

Définir correctement son projet

Avant de vous lancer, définissez le type de projet d’achat immobilier dans lequel vous souhaitez investir.

Achat dans le neuf ou l’ancien ? 

Immobilier neuf ou immobilier ancien ? Chacun présente des avantages et des inconvénients. D’un point de vue financier par exemple, les logements anciens coûtent moins cher que les logements neufs. Cependant, en optant pour l’ancien, vous pouvez être amené à prévoir des coûts supplémentaires pour les travaux de rénovation et/ou de réhabilitation. Il faut aussi savoir que les frais de notaire s’avèrent moins onéreux dans le cadre d’un achat immobilier neuf.

Les logements neufs répondent généralement aux dernières normes en vigueur. En revanche, les logements anciens nécessitent des travaux de remise en état plus ou moins importants. Ce qui requiert bien évidemment un investissement conséquent. 

Sur le plan architectural, on doit admettre que les bâtiments neufs arborent une esthétique plus moderne. Plus important encore, ils disposent de nombreuses fonctionnalités conformes aux normes et aux demandes actuelles. Il ne faut cependant pas négliger le charme d’une maison ancienne. Sur cet aspect, tout dépend en effet du goût ainsi que des préférences de chacun. 

Pour y habiter ou pour y investir ?

Il est important de préciser qu’un achat immobilier représente avant tout un investissement. Il est tout à fait possible d’acheter une maison, un appartement ou un immeuble pour les louer. Dans ce cas, il est essentiel de bien vous renseigner sur le marché actuel de la location immobilière. Il faudra notamment déterminer le prix de location ainsi que sa durée. Pour vous simplifier la tâche, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de prêt immobilier gratuit en ligne.

Bien définir son budget

Afin de vous pencher sur la question du budget, vous devez avoir une idée du type de bien que vous souhaitez acquérir. Même chose pour le montant que vous êtes en mesure de payer en tenant compte de :

  • votre situation financière.
  • votre situation professionnelle.
  • votre situation personnelle. 

On fait plus précisément allusion à votre capacité de financement. Pour déterminer votre capacité de financement, prenez en compte les paramètres ci-après :

  • Le montant des mensualités.
  • Le paiement des intérêts.
  • La durée de l’emprunt.

Ces informations sont essentielles pour mieux orienter vos recherches. Vous pouvez également vous en servir pour adapter votre projet d’achat immobilier.

Autre point à étudier absolument : la manière dont vous allez financer votre premier achat immobilier. Pour ce faire, répondez aux questions suivantes :

  • Disposez-vous d’une épargne ?
  • Quelle partie souhaitez-vous mettre dans l’apport ?
  • Quelle somme pouvez-vous emprunter à la banque en tenant compte de votre profil ? 

Se renseigner sur les prêts aidés 

Vous envisagez de contracter un prêt pour financer votre premier achat immobilier ? Il est parfois difficile de convaincre les banques. Si tel est le cas, une autre alternative s’offre à vous : les aides financières. Elles se caractérisent généralement par des conditions d’emprunt plus souples ainsi que des avantages fiscaux considérables.

Parmi les principales aides financières auxquelles vous pouvez prétendre, on cite :

  • le prêt action logement ou PAL : il s’agit d’un prêt complémentaire avec des taux avantageux pour les salariés.
  • le prêt à taux zéro ou PTZ : c’est un prêt immobilier sans frais de dossier et sans intérêt. Il permet de financer la construction ou l’acquisition d’une première résidence principale.
  • la TVA à 5,5 % : elle concerne les premiers achats immobiliers, plus précisément les logements neufs situés dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) ou dans une zone Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). 

Faire appel à un courtier

Vous avez choisi de faire une demande de prêt immobilier auprès d’une banque ? Pour maximiser vos chances, engagez un courtier pour vous accompagner. Sa mission ne consiste pas seulement à monter un dossier de demande de prêt immobilier solide. Il peut aussi vous aider à choisir le meilleur prêt immobilier, et ce, en fonction de :

  • votre profil.
  • vos besoins.
  • votre budget.

En effet, le recours aux services d’un courtier est une solution à la fois pratique et économique. Cela vous permet de gagner du temps. D’autre part, un dossier rigoureusement constitué et bien organisé facilitera l’obtention d’un prêt. 

Autre atout indéniable : un courtier immobilier peut négocier les frais de dossier, vous permettant ainsi d’économiser encore plus.

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